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    紅利加持,年輕一族租房選擇更多樣

    2018-05-20 10:11    南京日報

      原標題:紅利加持,年輕一族租房選擇更多樣 長租公寓受認可,中低租金需求待解決

      近日,個別高租金的長租項目入市引發社會的強烈關注,還有媒體報道稱有中介機構或“二房東”存在刻意哄抬租金的行為。事實上,自去年下半年開始,各類利好政策讓長租市場得到了快速成長。在“租房時代”到來的同時,業內關于房租有可能水漲船高的憂慮也浮出水面。有專家表示,目前長租公寓以風格化裝修、品質化服務贏得了年輕人的青睞,但中低租金需求短期內仍難以解決。

      近日,個別高租金的長租項目入市引發社會的強烈關注,還有媒體報道稱有中介機構或“二房東”存在刻意哄抬租金的行為。事實上,自去年下半年開始,各類利好政策讓長租市場得到了快速成長。在“租房時代”到來的同時,業內關于房租有可能水漲船高的憂慮也浮出水面。有專家表示,目前長租公寓以風格化裝修、品質化服務贏得了年輕人的青睞,但中低租金需求短期內仍難以解決。

      “不做房奴”成年輕人的主動選擇

      伴隨著社會觀念的持續進步,各個城市為了留住人才花費了大量心思,力求創造更好的租住環境。人們對待住房的態度變得更加理性和從容。不久前,自如發布的《城市青年“租時代”居住生活報告》顯示,43%的受訪者表示可以接受一輩子租房,僅有31%的都市白領覺得只有買房才能讓自己安心,15%的都市白領表示是否買房取決于經濟條件,另有11%的人將政策走向作為是否買房的考量標準。

      對此,自如方面表示,相比于上一代“無論如何一定要買房”的觀念,“租一代”們更愿意理性衡量租房與買房利弊,不做“房奴”也成為一種主動的選擇。在這一情勢下,租房的品質受到年輕消費者的重視。據上述報告顯示,在明知道房子是租來的前提下,依然有61%的“租一代”精心添置家居用品來提升居住的舒適度和幸福感。另有高達73%的被調查用戶決定在相同預算下,寧可選擇距離公司較遠的精裝房,而不愿意將就在公司附近的老舊房中。

      有相關從業人士指出,相較于過去的租房只是停留在“用來住”的功能層面,年輕族群不會因為房子是租來的而選擇降低生活品質。

      一季度長租公寓租房需求環比上漲

      租房市場中哪種房源更受市場歡迎呢?58安居客房產研究院聯合調查顯示,49%的租房人群傾向于選擇個人房源,而32%的用戶對長租公寓的傾向性更高。有專家透露,作為近年來新興的租房產品類型,長租公寓以裝修風格多樣、服務較好、房源地段較優等因素,贏得廣大年輕人的喜愛,越來越受到市場認可。

      《58集團2018一季度住房租賃市場報告》顯示,今年一季度租房用戶對長租公寓的租房需求環比上漲24%,不論與2017年第一季度還是2017年第四季度相比,漲幅都很明顯。

      此外,自如發布的生活報告顯示,年輕族群選房時考慮的條件包括了“是否獨立衛浴”“室友質量”“房子質量”“公司距離”和“是否朝陽”等方面。此外,除了房子本身的考量外,在合租室友的篩選中,最被關注的條件是“干凈衛生”。業內人士表示,以上變化的出現,得益于品牌公寓的興起,加大了租賃市場品質房源的供給,年輕人在租房上的選擇也因此變得更為多樣。

      租賃產品定價是否合理成關鍵

      據相關數據顯示,今年一季度部分新一線城市住房租賃的人均月租金出現上漲。記者在采訪中發現,近年來活躍度較高的長租類產品,價格普遍要高于傳統租賃房源。

      以南京城北某國際青年社區為例,月租金區間為2000—3000元不等,其中15平方米的房型產品月租為2070元,30平方米的房源租金達到2770元。該項目對于后期物業維修收費也有詳細的標準。記者了解到,該國際青年社區除了30平方米的戶型產品,其他房源基本都租出去了。經計算,與城北同區域內傳統租房房源相比,該項目的租金要高出20%左右。而有些板塊長租公寓的租金要高出傳統租賃房源30—40%。

      隨著地產系大舉進軍長租市場,公寓品牌化的趨勢越來越明顯,不少房企項目都主攻高端市場。有業內人士透露,長租公寓若想獲得良性發展,定價是否合理成為關鍵的一環。

      58安居客房產研究院首席分析師張波則表示,眼下多個城市啟動了“租賃優先”賣地模式,能為加大租房房源供應保駕護航,勢必進一步助推市場發展。但是,挑戰仍在存在,比如大量中低租金需求短期內難以解決。

      本報記者 黃曉雅 (編輯 羅安東)

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