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    全國首套房貸款利率連續15個月上升 北京二手房近期呈現量升價穩

    2018-04-17 15:29    證券日報

      由于市場關注度高,房地產市場的消息一直最賺“眼球”。近日,全國多地傳出銀行額度緊張、放款慢、首套房貸款利率上漲等消息。

      《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行發現,與過去放款周期動輒三個月起步相比,各銀行的放款速度明顯快了不少。在貸款利率方面,就首套房而言,基準利率上浮10%仍然占據主流。同時,還有多個房產中介表示,成交回暖,房產成交進入“價穩量升”的階段。

      根據融360監測數據,全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。

      北京首套房貸款利率

      上浮10%占主流

      近日,《證券日報》記者走訪了北京地區的工商銀行、建設銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、南京銀行、天津銀行、光大銀行、興業銀行、民生銀行、浦發銀行、華夏銀行等在內的12家銀行網點。

      其中,2家銀行的個貸經理表示,首套房貸款利率最低上浮5%;1家銀行表示最低上浮5%,常批上浮10%;6家銀行表示最低上浮10%;1家銀行表示最低上浮10%,常批上浮15%;1家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%。

      以某股份制銀行為例,該行目前對于首套房貸款利率最低可申請到基準利率上浮10%。不過,當《證券日報》記者咨詢時,個貸經理提醒道:“首套房貸款利率上浮10%只能說還有,但是一般都申請不到,常批上浮15%?!?/P>

      根據《證券日報》記者走訪的情況,截至目前,北京地區多家銀行額度比較寬松。多家銀行表示房本抵押后,一個月內都能放款。有個別額度充足的銀行,個貸專員表示,房本抵押后第二天就能放款。

      同時,在貸款利率方面,根據各支行信貸額度情況不同,提供的利率僅供參考,還可能因為客戶資質、征信情況做出調整。

      不過,并不是所有的銀行放款周期能預估。在《證券日報》記者走訪的銀行中,某股份制銀行的工作人員告訴記者:“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%,面簽后一星期左右批貸,放款至少需要等待一個月,需要等多久不確定?!蓖瑫r,這位貸款專員還表示:“放款慢不是因為排隊客戶多,是因為審核越來越嚴格,整個流程向前推動的慢?!?/P>

      在某個首套房貸款利率執行基準利率上浮15%的股份制銀行,工作人員告訴《證券日報》記者,“現在走流程,貸款利率變化的可能性不大,但是放款周期不好估計?!?/P>

      在首套房貸款利率方面,各家房產中介的口徑比較一致?!蹲C券日報》記者走訪的幾家房產中介,經紀人都表示:“目前首套房貸款利率為基準利率上浮10%,客戶敲定房子后,我們會根據合作銀行當時的貸款利率和放款周期,提供利率最低、放款最快的銀行供客戶選擇?!?/P>

      全國首套房貸款平均利率

      環比增速呈下滑趨勢

      根據融360監測數據,2018年3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%,相當于基準利率1.124倍,環比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%,上升 23.54%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月起連續15個月上升。

      融360截至4月16日的數據顯示,在29家北京地區銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%,15家為基準利率上浮10%,1家為基準利率上浮15%,2家為基準利率上浮20%。

      從城市來看,3月份,全國首套房平均利率最低的城市前十位分別為上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.44%。

      從銀行來看,3月份,在19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%,較上月新增2家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行這國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮10%水平。

      融360監測數據顯示,近一年首套房貸款平均利率環比增速呈下滑趨勢,同期二套房貸款平均利率環比增速穩定在0%-1%區間。從全年數據來看,首套房貸款平均利率增速逐漸向二套增速靠攏,2018年3月最新數據顯示二套房貸利率增速首次超過首套增速,反映出當前針對二套的政策調控力度更大,未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開,差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。根據北京市住建委官方數據,2018年3月,北京二手住宅網簽量為11156套。某房產中介經紀人告訴《證券日報》記者,“近期看房量明顯增加,成交量也開始上漲,三月份成交量過萬,也反映出購房者的信心有所恢復。兩會前后觀望擔心出臺新政策的客戶近期也準備出手了?!?/P>

      還有房產經紀人告訴《證券日報》記者:“近期房屋價格比較穩定,成交量開始回升,估計一段時間內都是這樣的狀態?!?(劉萌)(編輯 羅安東)

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