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    房企資金壓力仍趨緊 以價換量或將持續

    2018-03-16 13:21    證券日報

      原標題:房企資金壓力仍趨緊以價換量或將持續

      受滯后、價格、預期三個因素影響,今年前兩個月,全國房地產開發投資10831億元,同比名義增長9.9%,增速比去年全年提高2.9個百分點。其中,住宅投資7379億元,增長12.3%。

      克而瑞房地產研究中心總監楊科偉告訴《證券日報》記者,今年前兩個月全國房地產開發投資額超預期增長,創下兩年以來新高,與2017年穩步下行的態勢形成了鮮明對比。這主要是基于去年銷售情況良好、土地購置相對充足,普遍存在“補庫存”的強烈沖動,加快存量項目和新開工項目開發進度,也為開發投資的回升提供了動力。目前來看,2018年樓市調控主基調基本已定,在嚴密的調控政策下,多數房企基本都已明確了自身的發展策略,并逐步找到了投資銷售的應對之道,因而開發投資額實現了穩步上升。

      上海易居研究院研究員王夢雯在接受《證券日報》記者采訪時指出,從今年1月份至2月份房地產投資額同比增幅來看,雖然住宅投資同比增長12.3%,但辦公投資和商業營業用房投資卻同比分別下降0.2%和4.8%??梢?,住宅庫存回歸合理區間后,部分城市開始增加供給,而商辦物業由于庫存較高,投資依舊乏力。整體來看,進入2018年,預計全國房地產開發投資將保持小幅增長態勢,年底同比增幅回落至4%左右。

      值得關注的是,雖然前兩個月全國房地產開發投資增速上漲較快,但房地產開發企業的到位資金卻僅為23988億元,同比增長4.8%,增速比去年全年回落3.4個百分點。

      “房地產開發投資同比增幅超過企業到位資金同比增幅5.1個百分點,已經形成剪刀差。因此從后續來看,隨著資金環境趨緊,銷售下行加劇了房企的資金壓力,開發商資金面或將出現變盤,部分企業促銷回籠資金的壓力進一步加大?!蓖鯄赧┤缡钦f。

      (編輯 羅安東)

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